Analyse de l’évolution des tissus pavillonnaires

Dans un contexte marqué par l’impératif de sobriété foncière, il a paru essentiel de poursuivre l’analyse des mécanismes d’urbanisation, et plus particulièrement de la fabrique des quartiers pavillonnaires.

Publié le 27/08/2026

Image 1 : quartier pavillonaire AVANT1 — quartier pavillonaire AVANT1

©Martin ETIENNE pour la DREAL PACA

Image 2 : quartier pavillonaire AVANT2 — quartier pavillonaire AVANT2

©Martin ETIENNE pour la DREAL PACA

Image 3 : quartier pavillonaire APRES — quartier pavillonaire APRES

©Martin ETIENNE pour la DREAL PACA

Cette étude est produite par l’AURAV et l’Audat.Var sur commande et avec la participation de la DREAL Provence-Alpes-Côte d’Azur. Elle s’inscrit également en parallèle de réflexions nationales et notamment la " feuille de route pour accompagner les mutations du pavillonnaire " portée par la DGALN.

Cette étude propose une approche multidimensionnelle, combinant des analyses statistiques (à l’échelle locale, départementale et régionale) et des diagnostics territorialisés, afin d’éclairer les dynamiques à l’œuvre. Six territoires de 25 hectares ont été retenus dans deux départements de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur et parmi six communes :

Hyères (Var-83) ;
Bonnieux (Vaucluse-84) ;
Roquebrune-sur-Argens (Var-83) ;
Six-Fours-les-Plages (Var-83) ;
La Crau (Var-83) ;
Mazan (Vaucluse-84) ;
Le Thor (Vaucluse-84) ;
Violès (Vaucluse-84).

Cette approche globale, combinant innovation urbaine et respect des équilibres territoriaux, permet d’envisager une réponse durable aux besoins en logements, dans le strict respect des objectifs de sobriété foncière.
Pour affiner la compréhension des réalités de terrain, l’étude s’appuie sur une comparaison systématique de quartiers pavillonnaires. Cette démarche vise à :

Identifier et décrypter les évolutions spontanées de ces espaces (dynamiques dites « naturelles », résultant d’un développement peu encadré) ;
Confronter des situations géographiques variées, afin de rendre compte de la diversité des territoires, tout en appliquant une méthodologie uniforme pour garantir la cohérence des résultats.
Au-delà du constat, l’ambition est d’évaluer les freins et les leviers susceptibles de favoriser une densification douce et maîtrisée dans ces quartiers. En perspective, cette réflexion esquisse des pistes d’accompagnement, qu’il s’agisse de soutenir les initiatives locales émergentes ou de guider une intervention publique plus structurante.

PANNEAU1_analyse comparée de 6 secteurs pavillonnaire

©AURAV et Audat.Var pour la DREAL PACA

PANNEAU2_analyse comparée de 6 secteurs pavillonnaire

©AURAV et Audat.Var pour la DREAL PACA

PANNEAU3_analyse comparée de 6 secteurs pavillonnaire

©AURAV et Audat.Var pour la DREAL PACA

L’étude s’articule autour de quatre parties complémentaires (et 5 livrets), conçues pour qualifier les enjeux, diagnostiquer les potentiels et proposer des outils opérationnels.