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Logement - Construction - Foncier

Estimation du volume du mal logement en Région PACA (février 2007)

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publié le 28 juin 2010

ETUDE EN COURS D’ACTUALISATION
(date prévisionnelle de la nouvelle étude : janvier 2011)

Sommaire


Introduction

En 2007, La Direction Régionale de l’Equipement et l’ANAH ont réalisé une étude destinée à fournir des éléments sur les besoins en logement sur les territoires de coopération inter-communale et les Départements.

L’objectif de l’étude est de donner, par territoire une estimation du nombre de logements supplémentaires qu’il conviendrait de produire pour que le parc offre des conditions de logement satisfaisantes pour les ménages actuellement mal logés dans la région PACA.

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Méthodologie

L’étude du mal-logement de la région PACA s’attache aux objectifs suivants :

  • Définir les besoins à partir de sources fiables et pérennes
  • Intégrer les évolutions pressenties
  • Déduire les besoins d’adaptation et de renouvellement du parc de même que l’orientation qualitative et quantitative de l’offre nouvelle
  • Définir ces besoins globalement et par type de territoires

L’étude a été conduite en 3 phases successives :

  • identification et hiérarchisation des situations de mal-logement en région PACA (Constitution d’une typologie de situations à partir d’un faisceau d’indicateurs)
  • mise en évidence du fonctionnement des marchés locaux du logement
  • estimation des besoins en logements

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Principaux résultats de l’étude (février 2007)

  • Largement tiré par le marché des résidences secondaires, le marché immobilier de la région PACA est de loin le plus cher de province. Il est en décalage certain avec les niveaux de revenus
  • Globalement faible, le déficit d’offre locative sociale est particulièrement marqué dans l’Est de la région où le taux est près de deux fois inférieur à la moyenne, dans un contexte de marché immobilier parmi les plus tendus de France sur la partie littorale.
  • La sur-occupation lourde telle que mesurée par Filocom apparaît plus prégnante dans les départements urbains aux marchés immobiliers les plus tendus.
  • La pression exercée par les prix du marché des dépar-tements littoraux crée des situations difficiles pour une part importante de ménages.
  • A l’échelle régionale, la part des propriétaires dits « Très sociaux » (POTSO) par rapport au total des propriétaires, c’est-à-dire dont la faiblesse des revenus leur donne accès aux aides spécifiques de l’ANAH, se situe dans la moyenne française. En revanche, on observe qu’ils sont plus représentés dans les départements non littoraux, en lien avec les caractéristiques plus rurales de ces départements.
  • La difficulté d’accéder à un logement et la pérennité de certains types d’habitat provisoire et d’hébergement à l’hôtel, sont des signes de grande précarité. 14 000 ménages sont recensés dans ce type d’habitat - hors SDF

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Estimation du volume de mal logement en PACA (février 2007)

On estime que le volume de mal logés atteint 240 000 ménages à l’échelle régionale, (344 000 en intégrant les Propriétaires Occupants Très sociaux)
(pour indication, la région PACA compte près de 2 millions de ménages.)
Ce "mal logement" peut se décomposer de la manière suivante :

  • 128 000 ménages à bas revenus logés dans un logement locatif potentiellement indigne
  • 48 000 ménages propriétaires occupants à très bas revenus logés dans un logement potentiellement indigne
  • 17 000 ménages en situation de sur-occupation lourde
  • 10 000 ménages cumulant logement indigne et sur-occupation lourde
  • 14 000 ménages logés en habitat provisoire
  • 22 000 ménages subissant un taux d’effort de plus de 40% de leur revenu et supposés dans des conditions de confort « normales »
  • 104.000 ménages propriétaires occupants à très bas revenus hors situation ci-dessus

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Les rendus par départements

04_Mal_logement (format pdf - 1.1 Mo - 28/06/2010) 05_Mal_logement (format pdf - 1007.7 ko - 28/06/2010)
06_Mal_logement (format pdf - 1.1 Mo - 28/06/2010) 13_Mal_logement (format pdf - 1.2 Mo - 28/06/2010)
83_Mal_logement (format pdf - 1.1 Mo - 28/06/2010) 84_Mal_logement (format pdf - 1.2 Mo - 28/06/2010)
Blanc-280 Blanc-280

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Contacts

Direction Régionale de l’Environnement, de l’Aménagement et du Logement
Service Territoires, Evaluation, Logement, Aménagement, Connaissances
Unité Logement Europe Foncier
16, rue Antoine Zattara
13 332 Marseille Cedex 3

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